Hạ tầng giao thông Vĩnh Phúc và tác động tới nhà đất thổ cư

Với nhà đất thổ cư, hạ tầng không làm giá tăng ngay lập tức, nhưng nó quyết định khu vực nào có người đến ở — và chỗ nào có người ở thật thì chỗ đó giữ được giá.

Trục cao tốc Nội Bài – Lào Cai

Tuyến cao tốc rút ngắn đáng kể thời gian từ Vĩnh Phúc về Hà Nội và sân bay Nội Bài. Tác động rõ nhất là ở Bình Xuyên và Tam Dương: doanh nghiệp đặt nhà máy, kéo theo chuyên gia và công nhân, kéo theo nhu cầu nhà ở và nhà cho thuê.

Các khu công nghiệp và vùng dân cư quanh nó

Khai Quang, Bình Xuyên, Bá Thiện, Thăng Long Vĩnh Phúc — mỗi khu công nghiệp tạo ra một vùng dân cư bán kính vài kilômét quanh nó. Đây là lý do đất thổ cư gần khu công nghiệp thường dễ khai thác dòng tiền cho thuê hơn là đất ở vùng thuần nông.

Quốc lộ 2B và hướng Tam Đảo

Trục lên Tam Đảo phục vụ dòng khách du lịch cuối tuần, chủ yếu từ Hà Nội. Sản phẩm phù hợp ở đây khác hẳn nội thành: đất vườn, nhà vườn khuôn viên rộng, mua để nghỉ dưỡng hoặc làm homestay chứ không phải để ở thường xuyên.

Nhìn hạ tầng thế nào cho đúng?

• Đường đã làm xong mới thực sự có giá trị. Đường trên quy hoạch có thể chậm nhiều năm.
• Đường lớn đi qua khác với đường lớn có lối rẽ vào khu bạn mua. Cao tốc chạy sát nhà mà không có nút giao gần thì giá trị kết nối gần như bằng không.
• Có người đến ở thật là chỉ dấu quan trọng hơn mọi thông tin quy hoạch. Đi vào buổi tối xem có bao nhiêu nhà sáng đèn.

Khi tư vấn, 88Land luôn nói rõ khu vực nào đang có người ở thực và khu vực nào chủ yếu là nhà đầu tư mua đi bán lại — hai loại này có mức độ rủi ro rất khác nhau.