Mua đất phân lô tại Vĩnh Phúc: những câu cần hỏi trước khi cọc

Đất phân lô là dòng sản phẩm dễ tiếp cận nhất với người mua lần đầu: diện tích vừa phải, sổ tách sẵn, hạ tầng có sẵn. Chính vì dễ nên cũng dễ mua vội.

Đã tách sổ từng lô chưa?

Đây là câu hỏi đầu tiên. Lô đã có sổ riêng đứng tên thửa đó khác hoàn toàn với việc mua theo hợp đồng góp vốn hay mua chung sổ rồi hẹn tách sau.

Đường trước lô rộng bao nhiêu mét?

Đừng chỉ nghe con số. Hãy ra tận nơi xem hai ô tô có tránh nhau được không. Đường 5,5 m và đường 11,5 m tạo ra khác biệt rất lớn về khả năng bán lại sau này.

Điện, nước đã kéo tới chân đất chưa?

Hạ tầng “sẽ hoàn thiện” và hạ tầng “đã hoàn thiện” là hai chuyện khác nhau. Nếu chưa có điện nước, hãy hỏi rõ ai chịu chi phí kéo về và khi nào.

Xung quanh đã có ai xây nhà chưa?

Một khu phân lô mà sau vài năm vẫn chỉ toàn đất trống là dấu hiệu cần cân nhắc: nghĩa là chủ yếu người mua để đầu tư chứ chưa có nhu cầu ở thực.

Lô có nằm trong chỉ giới nào không?

Chỉ giới đường đỏ, hành lang lưới điện, hành lang kênh mương đều ảnh hưởng đến phần diện tích bạn được xây. Cần tra cứu trước, không nên tin vào lời giới thiệu.

Ai đang bán cho bạn?

Chủ đất, người mua đi bán lại hay môi giới? Điều này ảnh hưởng đến việc thương lượng và cả thủ tục công chứng sau này.

Một lô đất tốt vẫn còn đó sau khi bạn kiểm tra kỹ. Áp lực “phải cọc ngay kẻo mất” gần như luôn là tín hiệu để bạn dừng lại.

Cần người đi cùng để kiểm tra thực tế? Gọi 88Land, chúng tôi đi xem cùng bạn.